9月9日，新加坡首富黃廷方家族旗下信和系公司甩售內(nèi)地地產(chǎn)資產(chǎn)，作價(jià)87.7億元，接盤俠為國企華僑城股份（00069.SZ）。交易完成后，華僑城股份擁有信和置業(yè)（成都）有限公司（下稱“成都信和”）80%的股權(quán)，黃氏家族旗下信和置業(yè)（00083.HK）繼續(xù)持有20%的股份。
黃氏家族出售成都地產(chǎn)項(xiàng)目后，所持有的內(nèi)地項(xiàng)目僅剩三個(gè)：漳州信和御龍?zhí)煜?、廈門信和銀湖天峰項(xiàng)目、深圳前海公寓項(xiàng)目。從開發(fā)階段看，這三個(gè)項(xiàng)目待開發(fā)體量并不大。其中，銀湖天峰已是尾盤狀態(tài)，御龍?zhí)煜麓_發(fā)住宅量僅剩2000套，深圳前海公寓建筑面積為2.3萬平方米。三個(gè)項(xiàng)目體量相加可能比不上成都信和旗下的“信和·御龍山”項(xiàng)目。據(jù)信和置業(yè)財(cái)報(bào)透露，信和·御龍山的總建筑面積多達(dá)123.56萬平方米，目前剩余開發(fā)量為七千多套住宅，以及超10萬平方米的寫字樓。
改革開放之初，黃氏家族進(jìn)入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的陣勢可是不小的。他們曾先后在上海、重慶、深圳、廣州、廈門、福州、漳州和成都等地大搞項(xiàng)目開發(fā)。但發(fā)展至今，其在內(nèi)地的項(xiàng)目體量不增反減，可見黃氏家族的投資法則是持續(xù)做減法。
事實(shí)上，除了黃氏家族外，港商也在減持內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目。
9月7日，據(jù)港媒報(bào)道，李嘉誠再度出售香港地產(chǎn)資產(chǎn)，將以20億港元的價(jià)格賣出山頂?shù)纼煞?。同時(shí)，李嘉誠用于海外收購的資金已近1500億港元，涉及到基建、能源、通信等多個(gè)領(lǐng)域。
新加坡首富和香港首富為何都選擇出售內(nèi)地地產(chǎn)資產(chǎn)？毫無疑問，海外華商不看好內(nèi)地地產(chǎn)市場前景。中央在宏觀層面去庫存、去杠桿、擠泡沫，房地產(chǎn)市場是首當(dāng)其沖遭遇嚴(yán)控的行業(yè)，北上廣深等一線城市不斷收緊政策，而一些二三線城市也在宏觀形勢下選擇擺脫土地財(cái)政，收緊房地產(chǎn)政策。
不過，黃氏家族和李嘉誠也不想徹底放棄內(nèi)地市場。準(zhǔn)確地說，他們在觀望和尋找地產(chǎn)之外大的投資機(jī)會(huì)。信和置業(yè)2016財(cái)年年報(bào)提及香港在“一帶一路”中的戰(zhàn)略地位和“粵港澳大灣區(qū)”，李嘉誠旗下長實(shí)地產(chǎn)和長和實(shí)業(yè)也在2017年中報(bào)中提及看好“一帶一路”倡議。李嘉誠認(rèn)為，“一帶一路”可以創(chuàng)造大量商機(jī)，香港憑借地理位置優(yōu)勢，以及與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的緊密聯(lián)系，未來有機(jī)會(huì)分享增長機(jī)遇。
黃氏家族的商業(yè)布局也在大的宏觀背景下進(jìn)行了調(diào)整。信和系的商業(yè)構(gòu)想是在“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區(qū)”中尋找機(jī)會(huì)。深圳是海上絲綢之路的一個(gè)重要出海口，而新加坡又是海上絲綢之路最重要的國家。黃氏家族的商業(yè)勢力范圍正好在新加坡和東南亞地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，新加坡又是黃氏家族興起之地。對于黃氏家族來說，圍繞海上絲綢之路的起點(diǎn)和重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)投資可以事半功倍。他們既可以分享中國宏觀政策帶來的機(jī)遇和紅利，又可以進(jìn)一步穩(wěn)固其在新加坡和東南亞地區(qū)的根基，此舉所獲極其豐厚。
從商業(yè)邏輯考量首富們撤出內(nèi)地市場的選擇，只能說，“天要下雨，娘要嫁人。”
黃廷方
