半個(gè)月來(lái)，我們接連見(jiàn)證了遠(yuǎn)超想象的精彩劇情。曲藝界有德云一撕，地產(chǎn)圈有雙融一聚，各自況味。
2016年9月19日，融創(chuàng)宣布擬收購(gòu)聯(lián)想控股附屬公司融科智地旗下41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，共涉及42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，總代價(jià)約137.88億元。
從商業(yè)角度看，這是“地產(chǎn)并購(gòu)?fù)酢比趧?chuàng)創(chuàng)立以來(lái)最大規(guī)模的一次收購(gòu)，是“白武士”融創(chuàng)創(chuàng)始人孫宏斌的又一次豪擲，但剝離表層，收與被收雙方的特殊關(guān)系，無(wú)疑讓觀者多了幾分品呷的樂(lè)趣。
24年前，孫宏斌清華碩士畢業(yè)后加入聯(lián)想，從普通銷(xiāo)售做起，因業(yè)績(jī)優(yōu)異，深受柳傳志賞識(shí)，同年即被提拔為企業(yè)部經(jīng)理，是柳最早內(nèi)定的聯(lián)想系接班人，風(fēng)光無(wú)限。彼時(shí)孫宏斌年輕氣盛，“自立山頭”，甚至在微博上公然開(kāi)撕柳傳志，最終以“挪用公款”鋃鐺入獄；出獄后孫宏斌主動(dòng)約談柳傳志，柳傳志在釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館為其接風(fēng)洗塵，還出借50萬(wàn)資金助其東山再起，又以聯(lián)想無(wú)形資產(chǎn)輔之，幫助孫開(kāi)創(chuàng)房產(chǎn)事業(yè)。
24年后，曾經(jīng)放逐的門(mén)徒“歸來(lái)”，一舉拿下聯(lián)想旗下全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
這并不是一個(gè)臥薪嘗膽的故事，也并非中國(guó)版基督山伯爵，相反，在經(jīng)歷了往昔恩怨之后，故事并沒(méi)有走向狗血，反而展現(xiàn)出某種克制與平衡。
對(duì)柳傳志而言，2001年成立的聯(lián)想旗艦地產(chǎn)平臺(tái)融科智地，15年間屢次換帥仍萎靡不振。據(jù)聯(lián)想最新的半年報(bào)披露，房地產(chǎn)板塊半年貢獻(xiàn)僅為3.65億，相較去年同期的14.48億，大跌75%，而其房地產(chǎn)板塊收入僅為44.87億元，占聯(lián)想控股總收入的3.3%。作為聯(lián)想控股利潤(rùn)降幅最大的業(yè)務(wù)板塊，柳傳志不得不揮刀做減法。此輪出售，實(shí)際上是要將戰(zhàn)略更加聚焦于金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、農(nóng)業(yè)與食品以及創(chuàng)新消費(fèi)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
對(duì)孫宏斌而言，本就熱衷并擅長(zhǎng)通過(guò)并購(gòu)迅速擴(kuò)張規(guī)模的融創(chuàng)，在吸納融科智地41個(gè)目標(biāo)公司的42個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益之后，就一舉獲得了位于北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)中國(guó)城市約1802萬(wàn)平方米的總建筑面積，其中未售面積約730萬(wàn)平方米，擴(kuò)大了融創(chuàng)集團(tuán)在一二線核心城市的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額。同時(shí)，相比于公開(kāi)市場(chǎng)拿地，融創(chuàng)對(duì)融科智地的收購(gòu)降低了其拿地成本，據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)，收購(gòu)物業(yè)組合的平均土地成本僅約每平方米3000元人民幣。
在眾多的買(mǎi)家中，為何柳傳志在“誅人誅心”后最終選擇了昔日故人？彼時(shí)放逐的門(mén)徒再次歸來(lái)，立于城池之上，當(dāng)下又是何種感受？
“年輕的時(shí)候爭(zhēng)強(qiáng)好勝，曾經(jīng)贏得暢快淋漓，也曾輸?shù)靡凰?，但是我不后悔。年紀(jì)大了點(diǎn)后，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸?shù)氖?，不做雙輸?shù)氖隆蛔龊萌?，不做壞人，做人。?014年11月6日，在融創(chuàng)公布要以62.98億港元收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份的第五個(gè)月，也是交易完成最后期限的前一個(gè)月，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平反悔了，孫宏斌當(dāng)時(shí)在微博上寫(xiě)下了這段話(huà)。?
9月21日孫宏斌再度出手，融創(chuàng)再發(fā)公告，宣布擬通過(guò)定增入股金科地產(chǎn)，以40億元認(rèn)購(gòu)16.96%的股份，成為其第二大股東。
根據(jù)9月6日融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，截至2016年8月底，融創(chuàng)合約銷(xiāo)售額781.3億元，同比增長(zhǎng)95%，完成全年目標(biāo)業(yè)績(jī)的97%。截至6月底，融創(chuàng)中國(guó)還持有現(xiàn)金儲(chǔ)備401億元。在8月底舉辦的融創(chuàng)中國(guó)年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)將2016年的銷(xiāo)售目標(biāo)提高到了1100億元，相比年初提出的800億銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)了63%。
相比已經(jīng)突破2000億大關(guān)的碧桂園和恒大，已然擠進(jìn)房企前十的融創(chuàng)依然道阻且艱，跨過(guò)聯(lián)想，僅僅是其中一步。
相比郭德綱“命中注定有此一撕”，柳孫兩人不僅超前一步，亦更高一層。
