2015年1月15日，香港，李兆基宣布將捐助5853平方米私人土地給香港保良局，以建設(shè)一家青年旅社 圖/視覺中國
2025年3月17日，據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)消息，“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司沉痛宣布集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏 (公歷二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。”
李兆基是香港四大家族初代創(chuàng)始人之一，堪稱一代地產(chǎn)巨擘。他曾于1995年、1996年、1997年成為《福布斯》富豪榜的華人首富、亞洲首富，并連續(xù)兩年在全球富豪榜保持第四位。
靠人不如靠己
1928年，李兆基出生在廣東順德。幼時(shí)，他的父親擁有一個金鋪和一個銀店，經(jīng)營黃金和外匯的生意。李兆基從6歲起就跟父親學(xué)做生意，在這種環(huán)境下，他從小耳濡目染，練就了一手“心算”的好本事。
“打金偷金，打銀偷銀”是金鋪行業(yè)流傳的俗語。有一次，李兆基發(fā)現(xiàn)金鋪里的技藝師傅在打黃金的時(shí)候偷偷摸摸地扣下了一小塊黃金，然后用白銀填了上去。他把這件事情告訴了父親。實(shí)際上，父親早就知道此事，但那個時(shí)候鑄金匠是奇缺的人才，得罪不起，父親擔(dān)心鑄金匠離開后金鋪的生意會受到影響，一直都睜一只眼、閉一只眼。
進(jìn)退兩難中，李兆基決定自己學(xué)習(xí)鑄金技術(shù)，希望不再受制于人。到12歲時(shí)，李兆基已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術(shù)及知識。15歲那年，李兆基成為了父親金鋪和銀店的掌柜。
20世紀(jì)40年代，順德貨幣貶值，物價(jià)飛漲。雖然李兆基經(jīng)營有方，將鋪面管理得井井有條，但形勢使然，父親希望他另謀出路，找尋更能施展才華的天地。
1948年，已經(jīng)做了4年掌柜的李兆基帶著1000塊錢只身去到香港。當(dāng)時(shí)的香港中環(huán)文咸東街，足足有二三十間金鋪銀店，專營黃金買賣、外幣找換、匯兌等生意，業(yè)務(wù)性質(zhì)跟李家在順德的生意沒有根本區(qū)別。
“我不是從政的人，我是生意人，只對商界有興趣。這是自小就有的想法，老想著這樣換那樣、買這個賣那個，賺錢贏利?！背醯窒愀?，李兆基利用熟悉貨幣兌換業(yè)務(wù)的優(yōu)勢，在幾間銀鋪掛單，從事買賣外匯和黃金的生意。正值解放戰(zhàn)爭之際，一些內(nèi)地財(cái)主跑到香港，外匯兌換業(yè)務(wù)及黃金買賣生意火熱。李兆基在這次浪潮中賺了一筆，為其后來事業(yè)的發(fā)展奠下基石。
新中國成立后，英國很快就在1950年代初承認(rèn)了中國的地位，并開始談判建立外交關(guān)系。李兆基意識到香港將成為中國內(nèi)地通向世界的橋梁，于是轉(zhuǎn)行做五金生意和進(jìn)出口貿(mào)易。
游走于地產(chǎn)界的法寶
香港寸土寸金，居住空間狹小。在香港站穩(wěn)腳跟后，李兆基很快覺察到發(fā)展地產(chǎn)的機(jī)會。1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。公司開辦后，他們推出“分層出售、十年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。
1963年，李、郭、馮三人組建了“新鴻基企業(yè)有限公司”。他們看準(zhǔn)香港工商業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，以及新一代青年組建家庭的需要，拿下許多其他地產(chǎn)商不屑經(jīng)營的中小型住宅樓宇，新鴻基事業(yè)風(fēng)生水起，三人在當(dāng)時(shí)被譽(yù)為香港地產(chǎn)“三劍客”。
1972年，三劍客三分天下，李兆基先與胡寶星合作，成立“永泰建業(yè)有限公司”。當(dāng)時(shí)香港經(jīng)濟(jì)騰飛，股市飛漲，李兆基把握機(jī)會，拋售股票套現(xiàn)。不久，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入低谷，土地價(jià)格暴跌，手握巨額現(xiàn)金的李兆基看準(zhǔn)機(jī)會，大幅收購舊樓和土地，短短一年的時(shí)間，李兆基在這次經(jīng)濟(jì)波動中實(shí)力大增。
1975年，李兆基成立“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司”，屬于他的地產(chǎn)業(yè)王國蓬勃而起。
作為一代地產(chǎn)巨擘，李兆基經(jīng)營地產(chǎn)有自己獨(dú)到的心得。說到土地儲備量，恒基兆業(yè)在香港地產(chǎn)界數(shù)一數(shù)二，但很少見到李兆基在政府公開拍賣土地時(shí)與人高價(jià)競標(biāo)。
土地從何而來？李兆基有兩大法寶：
一是購入“乙種換地權(quán)益書”。當(dāng)年，香港政府征收新界的農(nóng)用地作發(fā)展用途，是先用換地權(quán)益書向農(nóng)民們分批收地，等政府有可建房屋的土地集中撥付時(shí)才與其交換。李兆基就以現(xiàn)金購入農(nóng)民持有的換地權(quán)益書，既受農(nóng)民歡迎，價(jià)錢又便宜。等政府一宣布開發(fā)計(jì)劃，他買得的大量權(quán)益書就會變成可發(fā)展的地皮。
第二種購地辦法，是龐大的系統(tǒng)工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓，這種辦法一舉多得，發(fā)展商得利、市容煥新、舊業(yè)主套現(xiàn)、政府增加稅收。但這一方法實(shí)行起來十分辛苦，因?yàn)閱为?dú)收購一個小物業(yè)（如一個住戶）并不能支持一個地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，因此恒基兆業(yè)衍生出配套方案：并樓。
通過向某個目標(biāo)地盤上的多個業(yè)主收購物業(yè)，湊零為整，得來土地。為了收到更多舊樓，李兆基除面向本港外，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買。并樓是個復(fù)雜的工程，只要一個業(yè)主不賣就會滿盤皆輸，但幾十年來，恒基兆業(yè)并樓無數(shù)，地產(chǎn)王國的規(guī)模越來越大。
“穿云箭，過三關(guān)”
進(jìn)入21世紀(jì)后，李兆基逐漸淡出香港的地產(chǎn)行業(yè)，將精力轉(zhuǎn)向資本市場。
關(guān)于投資，李兆基曾說：“小富靠儉，大富看命。從小富到大富，要‘穿云箭，過三關(guān)’。第一關(guān)是一博二，第二關(guān)是二博四，第三關(guān)是四博八，三關(guān)皆過則大富大貴?！?/p>
1990年代初，李兆基買下日本債券，成功令資金翻了一番，以一博二過關(guān)；進(jìn)入21世紀(jì)后，內(nèi)地國企開始紛紛赴港上市，憑借投資來港上市的國企，李兆基再次大賺一筆。“它幾乎是強(qiáng)迫你賺錢，認(rèn)購后一年半年也不能賣，那一兩年間，每只股價(jià)都升幾倍。國企來香港上市，股價(jià)升十倍也有。”
來到第三關(guān)，資本市場變幻云譎波詭，李兆基能否一元變八元？
2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數(shù)達(dá)22000點(diǎn)時(shí)要“小心點(diǎn)”，減持手上的股票。當(dāng)時(shí)香港股市正熱。兩個月后，2007年8月，美國次貸危機(jī)爆發(fā)，香港股市一舉跌破20000點(diǎn)。這時(shí)李兆基稱：機(jī)會來了，趕緊入市，年底能破25000。僅僅一個月之后，港股收復(fù)失地。
之后，李兆基的預(yù)測又中了幾次，這位“亞洲股神”“香港巴菲特”一時(shí)名聲鵲起。
但轉(zhuǎn)眼不過一年，2008年的全球金融危機(jī)，恒生指數(shù)暴跌，一變八成泡沫。
資本市場的蒸發(fā)帶走了諸多投資者的期待乃至身家，李兆基自稱雖然沒有別人那么嚴(yán)重，“吃也吃得下，睡也睡得著，但始終覺得很遺憾，過不到關(guān)?！?/p>
在股票市場投資一變八的計(jì)劃雖然落空，但李兆基將這樣的投資方法用于重建舊樓。他曾講，如果收了舊樓再興建新樓，原本的三千多個單位，就可以翻一倍，變成六千多個，興建多一倍的單位。李兆基拆掉的一般是五六層高的樓，再興建的大多是二三十層高的樓，這筆生意對于他來講穩(wěn)賺不虧。
成為“富翁”以后
“小生意怕蝕不怕息，大生意怕息不怕蝕。”這是李兆基的格言，他堅(jiān)信做小生意最重要的是勤；做大生意，最重要的是計(jì)算精確。生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分都是很重要的。
做大生意，成為大富翁的感受如何？
2011年，李兆基接受鳳凰衛(wèi)視《智富傳奇》專訪。當(dāng)時(shí)，節(jié)目方一邊和李兆基擲骰子下棋，一邊問這位大富翁喜不喜歡玩大富翁游戲。
李兆基反問，“你問的是玩大富翁游戲，還是當(dāng)真正的大富翁？”他繼續(xù)回答，“當(dāng)大富翁不好的地方是受到束縛，沒有那么自由。我未當(dāng)大富翁之前，整天晚上逛街、到處去，不知道有多舒服，可以到街邊大排檔去吃東西?，F(xiàn)在不行了，你去大排檔吃，別人會笑你的?！?/p>
成為大富翁會受到一些束縛，好像活在金魚缸中，但當(dāng)時(shí)已成為爺爺?shù)睦钫谆寡裕Ｍ訉O后代能夠繼續(xù)當(dāng)大富翁?！爱?dāng)然希望他做大富翁。爺爺給了他，他已經(jīng)是富翁。如果他更出色，青出于藍(lán)那就更好。”
2008年3月4日，李兆基在北京大學(xué)的一場演講中，分享了他的“三招”致富經(jīng)驗(yàn)和“一點(diǎn)”寄語。他總結(jié)致富的基本功：“第一，刻苦耐勞、勤奮努力，做足功課，搜集資料?！彼劦?，自己當(dāng)年買賣地產(chǎn)時(shí)經(jīng)常夜以繼日地工作?！暗诙苊膺^早成家，免受家庭負(fù)擔(dān)?！彼嗄陼r(shí)一直以事業(yè)為重，不談戀愛，到了三十多歲才結(jié)婚?！暗谌?，要積蓄第一桶金?！彼谩洞髮W(xué)之道》里面的名句：“知止而后有定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得?！彼赋?，本錢厚，心就定，就能靜，就能頭腦清晰，安然知所進(jìn)退，最后自然就有所得。而后，他說，“第四，記著，‘男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎。’”這一句引來了全場的笑聲。他談到，2004年轉(zhuǎn)行入金融業(yè)，運(yùn)用父親傳授的金融知識，成立財(cái)經(jīng)公司，資產(chǎn)兩年內(nèi)由500億港元變?yōu)?000億港元，這證明了選行業(yè)的重要。
對于金錢，李兆基認(rèn)為這是他的興趣，未成功時(shí)要賺錢，成功之后是管理錢。78歲那年，他曾對媒體說：“錢的多與少已經(jīng)不大在乎，只是一個興趣，就像打麻將一樣，胡了也只是多了開心，沒有什么特別用處的?！?/p>
去世前，李兆基已獨(dú)身多年，他稱早就習(xí)慣至適應(yīng)，覺得無牽無掛、無疚無惱了。
李兆基曾在傳記中講述，“我其實(shí)最怕束縛，我數(shù)十年都不戴眼鏡，不戴戒指、項(xiàng)鏈、手表，連西裝褲都不用皮帶，只用原裝布帶?！?/p>
（參考資料：國務(wù)院僑辦《地產(chǎn)巨擘李兆基》、北京大學(xué)新聞網(wǎng)《李兆基北大暢談“三招一點(diǎn)”成功經(jīng)驗(yàn)》、梁鳳儀《李兆基博士傳記》。）
2019年5月28日，香港，李兆基（中）在股東周年大會后退任集團(tuán)主席兼總經(jīng)理職務(wù)。他在兩名兒子的陪伴下向現(xiàn)場人士揮手道別 圖/中新社記者 李志華
